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目前，华润置地旗下商业地产的资产比例和盈利占比仍然较小，公司投资物业资产账面总值达443.57亿港元，占集团总资产的19.4%，而去年酒店经营等投资物业营业额达到38.36亿港元，仅占总营业额的8.6%，但该部分却以37.4%的增速远远超过房产业务23.1%的增速。 或许是看到了商业物业增速的潜力，加码商业一直在华润置地的计划之中。早在2010年，华润置地高层已公开表示，商业地产的资产比例和盈利贡献在2015年要达到40%。 目前，公司已开张的5座万象城的营业收入达22.27亿港元，是华润置地投资物业的主要营收来源。对于万象城，公司2012年也做出明确的扩张计划，称将在未来两年内，进驻郑州（楼盘）、青岛（楼盘）、无锡（楼盘）、合肥（楼盘）、西安（楼盘）、温州（楼盘）6个城市。 万象城未来进驻的二、三线城市，这也是众多商业地产开发商争抢的新战场。以华润置地的竞争对手万达为例，截至去年12月20日，万达广场已在全国开业68座，今年下半年还将在大连（楼盘）、厦门（楼盘）、无锡、东莞（楼盘）等非一线城市陆续开业。 高力国际调研与咨询华南区董事陈厚桥向《每日经济新闻》表示，近几年，商业地产供应量非常大，很多二、三线城市都存在供大于求的情况，这种情况下，对城市的选择和自身的运营能力将决定华润置地商业扩张的成败。“首先对于进入的城市一定要慎重，城市人流量和整体消费能力一定要有严格的限制，除此之外，要做差异化定制。” 美联物业全国研究中心主任何倩茹则认为，目前以高端奢侈品为特质的万象城系列在各地的运营情况良好，但仍需注意在电商冲击下，怎样与新技术结合，不断衍生出新的创意，保持差异化运营的优势。 |