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惠州房贷的新政策(2)

更新时间:2014-11-12该信息被浏览:
  “这次与以往突然公布一个新文件不同,这一次,大家都已经早有准备,不需要花太多时间研究新政策。”昨日有相关银行业内人士表示,关于“四大行将放宽限贷,只要还清房贷余额,再购房就算首套房”的消息在今年下半年内一直有消息传出,虽然按照正常程序,一个新文件从总行到各地分行执行需要一段时间,但此次消息传出已久,银行业对此已早有准备,总行的相关文件都应该已准备就绪,因此预计此次调整时间不会相隔太久。
  另有银行业人士认为,新房贷政策不意味着市民借贷更容易成功:“现在多数银行的贷款重心都有所调整,如果利率下浮至7成,银行在个人放贷配额上可能有所减少。”
  深圳
  最快国庆假期后一两天出细则
  据南都记者了解,目前广州地区,首套房利率普遍为基准或基准利率以上,如目前四大行的首套房利率为基准利率1.02倍~1.05倍。此次新规重新强调首套房利率下限为7折亦令市民期待房贷利率进一步走低,甚至恢复到一度的7折时代。
  对此,上述国有银行广东省分行个贷部负责人接受南都记者采访时表示,房贷利率再次一步回归到7折时代可能性不大,不过目前房贷确实有进一步走低的趋势。他指出,2009年银行曾批量推出7折利率优惠的房贷,一个主要原因是那时银行的资金成本也不高。而现在,根据各家银行的测算,目前银行的资金成本,7折房贷利率对于银行而言是亏本的。“盈亏的平衡点大概是8折~9折。”上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示,今年7月份之后,随着银行房贷额度增加,市场需求减少,房贷利率已经逐步走低,而短期各家银行首套房利率还将继续下降,基准利率短期即刻在市场普遍出现,而9折则是目前各家银行可以接受的底线,而从较长的期限看,预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在85- 9折期间。
  此外,昨日南都记者致电的深圳四大行相关人士表示,具体的执行时间要待总行下发通知。但其中一位个贷部内部消息人士透露,在上周“限贷”松绑风声传出之时,央行已口头通知了各商业银行,现在只是水到渠成的文件出台,在这段时间内各银行对政策已经有准备,因此最快在国庆假期结束后的一两天,最慢是一个星期,各商业银行都会有具体细则出台。
  他表示,对央行文件中提到的首套房贷最低贷款利率下限为贷款基准利率7折的指示,各商业银行按下限执行的可能性近几年都看不到。“深圳四大行的利率,现在除工行外,都已经是95折到97折。”他进一步解释,虽然实体经济形势不好,但制约利率下调重要因素是资金成本的高企,现在理财产品的收益率在5%左右,如果银行利率打7折就是4.5%,这显然很难做到。
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