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“就算广州不放松限购，我预计接下来的成交量都会增加30%”。满堂红研究部高级经理周峰分析认为，国庆黄金周广州楼市看房量肯定会大大增加，成交量也会增加。但量价齐升的情况只能在明年第一季度出现，因为目前银行的贷款额度已近用完，“目前就算是银行想放松也没钱放”，加上公积金也基本没钱可贷，而开发商过去9个月销售业绩一般，未来去货也会视买家的承受能力而决定，目前的任务也首要是冲年度业绩，“所以价格不会有太明显的上升”。 央行出手市场即将破局股市或涨停 合富房地产经济研究院院长龙斌认为，房地产迎来实质性重大利好，这比限购政策调整的效应更大，改善性需求将会得到极大释放。“央行出手，市场即将破局，10月8日股市或涨停。” 二三线城市利好大过一线城市 值得注意的是，“取消限贷”在一线城市作用可能有限。央行通知中强调，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭可申请贷款购买住房的前提条件是“在已取消或未实施‘限购’措施的城市”。 也就是说，目前限购政策并未退出的北上广深等一线城市，拥有二套房以上的人群依然不能获得贷款资格。因此一线城市的影响预计仍将较为有限。 库存压力小于20个月的城市 都会再次上涨 此前，银行界以及地产界都一致强调，信贷是判断市场的最重要指标，也是最关键信号。中原地产首席市场分析师张大伟分析认为，本次央行的“松绑”，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷，基本上是之前信贷政策的全面松绑，对市场的信号意义非常大。中原地产分析，除了少部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。 算笔账 |