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惠州商铺转型趋势(2)

更新时间:2014-11-12该信息被浏览:

  记者联系了该开发商的一位营销策划,她表示对此事并不知情,他们也没有接到任何关于这个商铺的营销任务。
  随后,记者致电该开发商的营销总经理,他介绍到:这排商铺在2010年就全部售完了,跟公司早就没有关系,现在的出售应该属于该商铺的投资客所为。
  至于出售商铺的原因是否如中介所说原业主要去外地发展,不得而知。
  放弃持有,不少商铺“由租转售”
  由租转售的商铺,不止上述景田片区这一家。
  位于原关外的一个楼盘,目前其商业部分已经进入蓄客阶段。该楼盘的商业中心早在数年前就已经动工,当时预计是2011年就全部对外开放。
  记者致电该项目的售楼处询问信息时,售楼员表示这个项目是绝对的一手商铺,一共有几十套,目前商铺已经建好,只是还有一些喷泉等景观需要修建,今年肯定可以入伙。该售楼员还表示,现在蓄客情况相当不错。
在该商业项目开始进行客户登记的当天,有一位媒体记者在自己的“朋友圈”里发了这样一条信息:“来这个商铺登记的人,人手不止一间,有个隐形富豪一口气认筹了十几套,连现场抽奖都见他抽中两次,手里的发票都有一沓。”看来售楼员对蓄客情况的表述并不是虚言。
  但是,从几年前动工时见诸报端的一些报道中可以清楚地看到,这个商业项目的一大特点是——只租不售。
  只租不售的意思即开发商持有。在商业项目中,开发商持有物业将其出租以及物业增值获取的收益,一般会高于一次性的销售。而分割销售商业物业,由于产权分散,会对后期的经营管理带来一些问题。
  一位研究工商铺投资的业内人士对记者表示,商铺的分割销售,有可能出于开发商对自身管理能力信心较小,也有可能是受制于资金短缺、想快速回笼资金。当然,在具体的情况中,也有可能是由于业务转向等原因。
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