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据粗略估算，这些商铺即使全部售出，总价也不会超过2亿。而该豪宅楼盘的开发商实力雄厚，去年的业绩表现相当不错，资金方面应该问题不大。对于出售商铺的原因，开发商相关人员表示这是正常销售。 商业地产空置风险上升，买铺需注重开发商持有量 由于住宅的限购，许多开发商与投资者也转向商业地产，商业地产市场显得火热。在2014年，会有越来越多的商业地产项目竣工交付。 广东省房协近日在近日发布的《广东房地产蓝皮书2014》中指出，2013年深圳合计出让商业办公用地16宗，批准预售的商业用房同比增长31.3%;商业用房销售面积增长114.5%。 与此同时，深圳去年新增超过90万平方米的购物中心，在建的18个百万旧改大盘中，九成计划做综合体。 在广东房协发布的这部蓝皮书中也分析指出：深圳新兴商圈商业今年空置风险上升，市场现有商业存量尚未完全消化，又迎来新的集中放量。 “我们内部以前经常开一个玩笑，我们做地产的像养猪，但做商业地产的像养孩子”，运营着万象城等较成功商业品牌的华润置地一位内部人士这样说。这位内部人士的意思就是说，开发商做商业地产其实更加耗费心力，当然，可能获得的长期回报也更大。所以现在越来越多开发商对自己开发的优质商业项目会选择持有。 业内人士建议，对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为无论是在经营管理还是物业服务方面，开发商都会加大心血和成本的投入来做好自己的项目。 |